La Superficie Catastale è la superficie di una unità immobiliare (alloggio, negozio, laboratorio, box…) usata per indicare la sua consistenza, calcolata secondo le linee guida del DPR n° 138 del 23 Marzo 1998, ovvero applicando dei coefficienti di riduzione per le parti scoperte (balconi, terrazzi…), per gli accessi diretti e indiretti, pertinenze, per le soffitte,
Per procedere con la verifica della Conformità Urbanistica e Catastale di una unità immobiliare prima di tutto occorre partire con il reperimento dell’ultima planimetria catastale presente negli archivi catastali. In parallelo occorre verificare che la stessa sia conforme ai progetti presenti negli archivi urbanistici comunali. Questo sia con le tavole relative all’ottenimento della concessione edilizia
La conformità urbanistica ed edilizia di un immobile è quel documento che assevera la corrispondenza tra gli atti di fabbrica, ovvero i progetti presentati in fase di edificazione dell’immobile, e lo stato di fatto al momento della conformità. A cosa serve la dichiarazione di conformità di un immobile? La conformità urbanistica è necessaria per accertare
La legge n° 78 del 2010 del 2010 ha introdotto l’obbligatorietà della conformità catastale in caso di compravendita e trasferimenti della proprietà di un immobile. Occorre quindi di verificare la rispondenza tra lo stato di fatto e quello presentato in catasto. La circolare n° 2 del 2010 ha poi chiarito quali sono quelle modifiche che
I coefficienti Tabelle Millesimali sono degli indici che si utilizzano per il calcolo delle Tabelle Millesimali e si usano per il calcolo delle superfici virtuali partendo dalle superfici reali. Le Tabelle Millesimali invece sono degli allegati al regolamento di condominio che servono per stabilire il valore di ogni unità immobiliare all’interno di un condominio al
La particella catastale o mappale (o numero di mappa) rappresenta una porzione di terreno o di un fabbricato (all’interno del Foglio di mappa) che fa capo alla stessa persona o società. In caso di terreno è rappresentata da una porzione continua all’interno del medesimo territorio comunale (stesso comune) con la stessa qualità di coltura e