Voltura Catastale – Milano

La voltura catastale è una dichiarazione che serve a comunicare il passaggio di proprietà di un immobile. La voltura deve essere effettuata a seguito di una compravendita, di una successione, o anche per una semplice donazione. In cosa consiste la voltura? Semplicemente in un aggiornamento degli atti conservati in catasto: sia Catasto Terreni sia Catasto Fabbricati.

Voltura Catastale - MilanoLe voltura è infatti una sorta di comunicazione fatta all’Agenzia: tramite essa si informa l’Agenzia che il titolare di un diritto reale su un immobile non è più la stessa persona. Il modello viene presentato per aggiornare le intestazioni catastali e permettere l’adeguamento delle situazioni patrimoniali relative da parte dell’Amministrazione finanziaria.

Quali tipologie di voltura catastale possono essere richieste ?

Esistono diverse tipologie di volture catastali:

  • la voltura catastale di afflusso,
  • la voltura catastale di preallineamento,
  • la voltura di recupero di voltura automatica.

La prima tipologia di voltura, quella di afflusso si effettua nel caso in cui il passaggio di proprietà in seguito ad una compravendita, donazione o successione non risulta ancora registrato presso l’Agenzia del Territorio. In questo caso è importante presentare il documento comprovante il trasferimento, che può essere un atto notarile di compravendita, di donazione, una denuncia di successione.

La voltura di preallineamento avviene se il passaggio di proprietà è stato registrato presso l’Agenzia del Territorio, ma non risulta nella banca dati catastale.

Il recupero di voltura automatica viene effettuato come integrazione di volture che risultano incomplete o non corrette.

Quando va presentata la voltura catastale ?

La voltura catastale va presentata entro 30 giorni dall’avvenuto trasferimento, presso gli uffici dell’Agenzia del Territorio in cui ricade l’immobile. Se la voltura è presentata dopo i 30 giorni è prevista una sanzione. Le sanzione aumenta con l’aumentare dei giorni di ritardo con cui essa viene presentata.

Chi può presentare la voltura catastale ?

Voltura CatastaleLa voltura può essere presentata dal nuovo proprietario del bene, oppure da un suo delegato come un notaio o un professionista abilitato.
La domanda di voltura sono tenuti a presentarla coloro che devono registrare gli atti con cui vengono trasferiti i diritti reali su beni immobili e quindi:

  • i privati, nel caso che si tratti di successioni ereditarie o trasferimento di usufrutto
  • i notai, per gli atti da essi rogitati, ricevuti o autenticati;
  • i cancellieri giudiziari;
  • i segretari o delegati della Pubblica Amministrazione per gli atti che interessano i rispettivi enti;

Va specificato che se più persone sono obbligate alla presentazione della domanda è sufficiente presentare una sola domanda di volture. Se chi è obbligato non richiede la voltura, possono provvedere direttamente gli interessati.

Quali documenti servono per presentare una voltura ?

Per effettuare la voltura occorrono i seguenti documenti:

  • Delega della persona che deve presentare la voltura;
  • Dati anagrafici del proprietario;
  • Dati catastali dell’immobile;

È inoltre necessario allegare copia in carta libera degli atti civili, giudiziari o amministrativi che danno origine alla domanda o delle dichiarazioni di successione, queste ultime corredate da copia della relativa documentazione.

Quanto costa presentare la voltura catastale ?

Un altro quesito fatto da molti è quanto costa presentare la voltura catastale. La presentazione ha un costo di 55,00€ a titolo di tributo speciale catastale, a cui si aggiungono 16€ di imposta di bollo per ogni 4 pagine della domanda suddetta.

 

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